Voordelen en Voorwaarden van een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER)
Een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) biedt tal van financiële voordelen voor eigenaars die investeren in energiezuinige aanpassingen. De Vlaamse overheid stimuleert deze renovaties via premies, belastingvoordelen en een verlaagd btw-tarief. Hieronder bespreken we de belangrijkste voordelen en voorwaarden, gebaseerd op informatie van Vlaanderen.be.
1. Vermindering van de Onroerende Voorheffing
Voorwaarden:
De woning ondergaat een IER en voldoet aan de EPB-eisen.
Het behaalde E-peil is maximaal E60.
Voordeel:
Vijf jaar lang volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing.
2. Mijn VerbouwPremie
Voorwaarden:
Renovatiewerken omvatten isolatie, beglazing, en de installatie van warmtepompen, warmtepompboilers of zonneboilers.
De werken moeten worden uitgevoerd door een aannemer.
Voordeel:
Financiële ondersteuning voor energiebesparende renovatiewerken.
3. EPC-Labelpremie
Voorwaarden:
De energieprestatie van de woning moet verbeteren van een laag energielabel (E of F) naar label A binnen een bepaalde termijn.
Voordeel:
De premie kan oplopen naargelang de behaalde energiebesparing en het type woning.
4. Verlaagd BTW-tarief
Voorwaarden:
De woning is ouder dan 10 jaar.
De renovatiewerken worden direct gefactureerd aan de eindgebruiker.
Levering en plaatsing van materialen moeten door dezelfde aannemer gebeuren.
Voordeel:
Een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21% op renovatiewerken.
Belangrijke Overwegingen
Combinatie van voordelen: Het is mogelijk om meerdere voordelen te combineren, mits aan alle voorwaarden wordt voldaan.
Aanvraagprocedures: Elk voordeel heeft een eigen aanvraagprocedure; tijdige indiening is essentieel.
Actuele informatie: Regelgeving kan veranderen. Raadpleeg altijd de officiële website van Vlaanderen.be voor de meest recente voorwaarden.
Definitie en Criteria van een IER
Een IER omvat ingrijpende energetische aanpassingen aan een woning, waarbij zowel de technische installaties als de gebouwschil worden verbeterd.
1. Vervanging van Technische Installaties
Alle opwekkers voor verwarming, koeling en sanitair warm water moeten volledig worden vervangen.
2. Isolatie van de Gebouwschil
Minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en grenzen aan de buitenomgeving moeten worden geïsoleerd.
Voorwaarden voor Financiële Voordelen
Architect en Bouwaanvraag: Een architect is verplicht en er moet een geldige bouwaanvraag of stedenbouwkundige melding zijn ingediend.
EPB-eisen: Het project moet voldoen aan de EPB-eisen, inclusief een maximaal E-peil en een minimumaandeel hernieuwbare energie.
Belangrijke Overwegingen
Definitie van Scheidingsconstructies: Dit omvat muren, vloeren en daken die grenzen aan de buitenomgeving.
Combinatie van Werken: Als de werken zowel aan de definitie van een IER als aan andere renovatiecategorieën voldoen, moet de meest passende categorie worden gekozen volgens het Energiebesluit.
Sloop en Wederopbouw
Voorwaarden:
De woning moet minstens vijf jaar de enige en eigen woning van de bouwheer zijn.
De maximale bewoonbare oppervlakte mag 200 m² niet overschrijden.
Bouwpromotoren komen niet in aanmerking.
Voordeel:
Een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21% in bepaalde steden zoals Antwerpen, Gent, Brugge, Leuven en Hasselt.
Een sloop- en heropbouwpremie kan worden aangevraagd bij de Vlaamse overheid.
Sloop en Wederopbouw voor Lange Termijn Verhuur (sinds juni 2024):
De woning moet minstens 15 jaar verhuurd worden.
De huurder moet een natuurlijk persoon zijn die er onmiddellijk zijn domicilie vestigt.
De aanvraag gebeurt via het MyMinfin-portaal.
Conclusie
Investeren in een energiezuinige woning kan aanzienlijke financiële voordelen opleveren, mits de juiste voorwaarden worden nageleefd. Door een goed plan op te stellen en tijdig de nodige aanvragen in te dienen, kunnen eigenaars maximaal profiteren van de beschikbare premies en belastingvoordelen.
Bij VANI Projects bezorgen we alle informatie en doen we de aanvragen van de premies voor u. Zo hoeft u zich geen zorgen te maken om moeilijke procedures.
Voor de meest recente informatie en aanvraagprocedures kan men terecht op Vlaanderen.be.
Make it stand out.
